Авторизация
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?

Аренда павильонов в метро и аренда павильонов возле выходов метро в г.Москва


Здравствуйте! Мое имя Святослав. Наша компания занимается сдачей павильонов в метро, в подземных переходах возле выходов метро и павильонов около выходов метро уже более пяти лет. И мы весьма преуспели в этом нелегком деле. Основная трудность аренды павильонов в метро заключается в том, чтобы сохранить баланс ассортимента в переходе. И это не смотря на то, что я как посредник целиком и полностью защищаю ваши интересы перед собственником (управляющим) павильонов. Если в переходе метро уже достаточное количество павильонов с ассортиментом схожим с вашим, то никакой собственник, находящийся в здравом уме, не поставит вас в этот переход. И это не от того, что собственник или мы не хотим заработать денег, а от того, что если в переходе метро будет много арендаторов со схожим ассортиментом, то в скором времени кому-то из них придется съехать. А это неприятно как тому кто съезжает, так и собственнику, т.к. у последнего появляется необходимость в поиске нового арендатора.

С собственниками, с которыми я работаю, такого не происходит, т.к. и у них тоже немало опыта в этом деле и они спят спокойно, если все павильоны метро сданы в аренду и никто не  съезжает.

Поэтому, если вы решитесь обратится к нам, лучше всего подробно описать ваш ассортимент.
Например, вы на мой вопрос: "Какой у вас ассортимент?", отвечаете: "Кожгалантерея!". В 95% случаев я отвечу, что ничем не смогу помочь. Но если, например, в переходе метро достаточно павильонов с женскими сумочками и перчатками (кожгалантереей), а у вас мужские портфели, или что-то такое, что совсем не схоже с тем, что там стоит, то шансы снять хороший павильон значительно возрастут.

Есть несколько моментов по которым арендатор, т.е. вы, может лишиться права аренды павильона в метро:

- несвоевременная выплата аренды павильона
если в договоре аренды (субаренды) павильона метро написано, что арендная плата вносится 20-го числа каждого месяца, то это значит, что внеся 21-го или, боже упаси, 22-го, то вы рискуете, что на ваше место начнут подыскивать другую кандидатуру.

- в случае повышения арендной платы уйти "подумать"
арендная плата павильонов метро вполне нормальное дело, четко прописанное в договоре аренды (субаренды). И это повышение охватывает ни кого-то одного.  Обычно она происходит в сентябре-октябре месяцах. И как только арендатору управляющий сообщает о таком повышении, то лучше всего быть готовым к ответу сразу. В противном случае на занимаемый вами павильон метро сразу начнут искать более решительную замену. Смысл в том, что если вы не в курсе, тяните ли вы новую аренду павильона метро, то вы не очень надежный арендатор. По факту, у вас будет не более нескольких дней для принятия решения, а то и меньше, потому что нового арендатора можно найти за один день, плюс день на подписание всех бумаг.

- вы выставляете в снятом павильоне метро ассортимент который не прописан в договоре аренды (субаренды) павильона метро или без согласования с управляющим перехода после подписания договора
это, пожалуй, грубейшая ошибка, потому что это может вызвать недовольство тех арендаторов, которые стоят с вами по соседству и у них этот ассортимент прописан в договоре или согласован с управляющим, и вы теперь с ними конкурируете. Например, в сезон дождей Вы решаете, что неплохо бы подкинуть в павильон зонтов, и  что это такая мелочь, из-за которой не стоит беспокоить управляющего. Подумаешь, зонтики... Но в переходе есть арендаторы, у которых это зонтики прописаны в договоре аренды павильона метро. И, поверьте моему опыту, они не постесняются побеспокоить управляющего по поводу этого. Конечно, управляющий не выносит на собрание арендаторов ваш ассортимент, и они не имеют понятия, что вам можно, а что нельзя продавать. Но у них могут быть определенные договоренности с управляющим, что зонтами в переходе больше никто не будет торговать. Естественно, описанная выше ситуация наломает кучу дров.

Ну и немного о том, что собой представляет процесс аренды павильона в метро. В метро павильоны в основном от 3,5 до 6 м2, бывают больше, но о-о-о-очень редко. Далее, вы звоните мне, говорите ваш ассортимент, и я говорю вам где, возможно, ваш ассортимент пройдет. Вы, желательно быстро, едете и смотрите все места, что я назвал. Если из предложенного мной вам что-то подходит, вы звоните мне и говорите о своем решении. Далее, я согласовываю ваш подробный ассортимент с собственником (управляющим), и если возникают какие-то вопросы или что-то еще, мы созваниваемся и решаем их. Далее, если все прошло гладко и все согласовано, мы встречаемся для подписания договора аренды (субаренды) и расчета.
 
При подписании договора также подписывается типовой договор о посреднических услугах, и вы рассчитываетесь по нему сразу после подписания договора аренды (субаренды). Аренда и депозит (последний месяц) оплачивается, как правило или безналом, или через кассу, при подписании вам все расскажут.

Дата въезда в павильон метро оговаривается при подписании договора субаренды.

Аренда (субаренда) - все павильоны в метро сдаются в субаренду. Договор подписывается на 11 месяцев с пролонгацией, т.е. с продлением по окончании срока. Никаких дополнительных плат за продление договора на данный момент не существует.

Комиссия - те деньги которые вы платите мне единоразово при подписании договора аренды павильона метро. Её размер обычно составляет 100% месячной аренды павильона, в редких случаях меньше.
По сути для того чтобы арендовать павильон в метро необходимо иметь три суммы месячной аренды метро, две из которых пойдут в аренду.
 
В общем, ситуация выглядит так, как я описал.
Процветайте и преуспевайте!